ок, тогда вопрос в том, зачем тебе стоимость такого подвала - для себя, либо же для внешнего пользователя, на продажу, сдаучу в аренду, переоценку в составе обьекта и др. в разных случаях разные критерии будут иметь разный вес, что повлияет на стоимость в конечном итоге.
есть такая вещь как стандарты оценки, которые дают массу способов попытаться дать оценку тому или иному обьекту. стандарты международные, принятые ivsc (international valuation standards committee) в 2000-м году -
мсо-2000, если тебе нужен такой глобальный подход
как был задан вопрос, таков и ответ. ато квартира, подвал.. если он был без какой-либо цены, то это дает тебе возможность отчуждать его, здорово экономя на налогах (опять же неизвестно что за страна, везде особенности ведь). далее, неизвестно кому принидлежит - физику, либо же юрику, ибо тоже в разные стороны рассуждения побегут.
отталкиваясь от этого, можно уже смело применять либо затратный подход, либо же метод рыночной стоимости, либо чего еще. все рекомендации в стандартах, гугль поможет